一人でじっくり遊ぶ「ストーリーモード」「エンドレスモード」、
携帯電話を繋いで楽しむ「ネットワークモード」の3つの遊びが
用意されている。さてどれから遊ぶ？

ストーリーモード
	管理人ポルポに敵対するマンション経営者チョコパペ、彼が放ってくる7つの問題を順にクリアしていくモード。各ステージには、クリア条件が設けられており、おじゃま住人を追い出しつつ、条件クリアを目指す。また、次々やってくるおじゃま住人には、ステージ毎にボスがいるぞ！ ワンピースマンションstory ＞＞＞

エンドレスモード
	ただひたすら自分のマンションを構築していくモード。クリア条件無しで、理想のマンションを目指していく。easy・nomal・hardの3つのモードから選ぶことができ、ゲーム終了後、プレイ時間とおじゃま住人『犯罪5』を追い出した人数がランキング形式で残っていく。

ネットワークモード
	携帯電話ケーブルを使ってiモードのメールでコミュニケーションを楽しむことができる。 　メールをもらうことができるのは、ストーリーモードで満期退出させることができた住人。そのデータをiモードに繋いでアップロードすれば、住人からメールが届くぞ！